Estimation théorique
Rue de l’Ile Gavrinis,56870 Baden (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.65)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de l’Ile Gavrinis,56870-Baden indique un avis de valeur compris entre 421.000€ et 475.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.210€ et 4.750€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 421.000€ et 475.000€ avec un indice de confiance de 2.75 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.270€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.270€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Baden (56008), comprenant 4482 habitants est de 9,60€, soit un loyer théorique mensuel de 960€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,08€, à 13,00€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 708€ et 1.300€ avec un indice de confiance de 8.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 421.000€ et 475.000€ avec un indice de confiance de 2.75 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.270€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.270€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Baden (56008), comprenant 4482 habitants est de 9,60€, soit un loyer théorique mensuel de 960€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,08€, à 13,00€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 708€ et 1.300€ avec un indice de confiance de 8.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-11-27 | 7 | ALL DE L'ILE DE BERDER | 4 | 81 | 443 | 217000€ | 2679€ |
2019-07-31 | 1 | ALL DE L'ILE LONGUE | 5 | 115 | 775 | 307200€ | 2671€ |
2021-09-30 | 7 | ALL DE L'ILE LONGUE | 5 | 102 | 998 | 338000€ | 3314€ |
2022-04-29 | 7582 | TOURLAREC | 5 | 136 | 700 | 645000€ | 4743€ |
2023-02-24 | 13 | PRAD TALEN | 4 | 121 | 970 | 588309€ | 4862€ |
2020-12-29 | 15 | RUE IZENAH | 5 | 195 | 528 | 485317€ | 2489€ |
2022-04-14 | 32 | RUE DE L ILE GAVRINIS | 3 | 95 | 460 | 367520€ | 3869€ |
2021-10-22 | 34 | RUE DE L ILE GAVRINIS | 6 | 151 | 0 | 250000€ | 1656€ |
2023-02-16 | 18 | RUE DE L ILE RENO | 4 | 174 | 165 | 570000€ | 3276€ |
2022-04-27 | 7 | RUE DU PETIT VEZY | 14 | 244 | 2662 | 1390100€ | 5697€ |
2022-03-18 | 9 | RUE DES LOGODEN | 5 | 121 | 592 | 450200€ | 3721€ |
2021-06-19 | 4 | RUE DES CHAUMIERES | 5 | 107 | 305 | 282600€ | 2641€ |
2021-02-02 | 11 | RUE DE L'ILE BRANNEC | 4 | 96 | 411 | 339000€ | 3531€ |
2021-02-08 | 13 | RUE DES CHAUMIERES | 2 | 91 | 279 | 400000€ | 4396€ |
2019-09-26 | 31 | RUE DE L ILE RENO | 4 | 129 | 1900 | 345000€ | 2674€ |
2019-05-10 | 45 | RUE DES CHAUMIERES | 4 | 89 | 729 | 280000€ | 3146€ |
2022-06-25 | 16 | RUE DES CHAUMIERES | 6 | 174 | 500 | 637210€ | 3662€ |
2022-05-17 | 30 | RUE DE L ILE IRUS | 6 | 98 | 500 | 30000€ | 306€ |
2023-03-31 | 40 | RUE DE BREAFORT | 4 | 89 | 214 | 692950€ | 7786€ |
2022-02-11 | 46 | RUE DE BREAFORT | 5 | 106 | 268 | 439225€ | 4144€ |
2020-08-18 | 30 | RTE DU CHATEAU D'EAU | 5 | 138 | 5535 | 450000€ | 3261€ |
2021-05-11 | 65 | RTE DU CHATEAU D'EAU | 7 | 192 | 1000 | 795000€ | 4141€ |
2022-07-15 | 24 | RTE DU CHATEAU D'EAU | 5 | 129 | 916 | 428000€ | 3318€ |
2023-05-15 | 5125 | RUE DE KERNAVALO | 7 | 154 | 1126 | 567910€ | 3688€ |
2020-01-25 | 7580 | RUE DE KERNAVALO | 7 | 138 | 670 | 449200€ | 3255€ |
2019-08-06 | 16 | RTE DU CHATEAU D'EAU | 2 | 72 | 532 | 210000€ | 2917€ |
2020-07-24 | 6 | IMP DE MANE KERPLOUZ | 5 | 105 | 470 | 315500€ | 3005€ |
2023-06-27 | 9 | ALL MANE KERCADIO | 3 | 98 | 453 | 478950€ | 4887€ |
2020-02-07 | 6127 | RUE DE KERNAVALO | 7 | 166 | 1362 | 450000€ | 2711€ |
2023-02-10 | 41 | RTE DU CHATEAU D'EAU | 3 | 123 | 2000 | 618850€ | 5031€ |
2021-10-22 | 6734 | BRANGON | 7 | 328 | 2096 | 1950510€ | 5947€ |
2019-05-07 | 16 | RUE DE KERNAVALO | 5 | 84 | 0 | 270000€ | 3214€ |
2023-02-17 | 15 | RTE DU CHATEAU D'EAU | 2 | 55 | 358 | 238936€ | 4344€ |
2022-09-28 | 7 | RUE DE LIAMM | 5 | 145 | 444 | 563107€ | 3883€ |
2021-03-13 | 5932 | ALL MANE KERCADIO | 3 | 50 | 568 | 190000€ | 3800€ |
2022-08-31 | 9 | RUE DE LIAMM | 5 | 116 | 444 | 478240€ | 4123€ |
2021-07-20 | 17 | RUE DE LIAMM | 5 | 109 | 420 | 410000€ | 3761€ |
2022-06-13 | 3 | RTE DU ROI STEVAN | 5 | 117 | 668 | 544200€ | 4651€ |
2021-04-02 | 12 | RUE DE LIAMM | 5 | 142 | 379 | 454305€ | 3199€ |
2019-08-28 | 5590 | BOURLUT | 4 | 54 | 335 | 290000€ | 5370€ |
2020-09-21 | 8 | MANE KERPLOUZ | 5 | 171 | 866 | 672000€ | 3930€ |
2020-10-20 | 7 | CLOS DE MANE KERPLOUS | 4 | 99 | 795 | 400000€ | 4040€ |
2021-04-01 | 22 | RTE DU ROI STEVAN | 7 | 227 | 475 | 1062000€ | 4678€ |
2021-01-08 | 5 | CLOS DE MANE KERPLOUS | 6 | 272 | 1000 | 873000€ | 3210€ |
2019-07-30 | 10 | RTE DE KERVERNIR | 3 | 80 | 1444 | 265000€ | 3313€ |
2020-03-13 | 33 | RTE DU ROI STEVAN | 1 | 64 | 470 | 209000€ | 3266€ |
2021-04-10 | 16 | RUE DE LA LANDE TREVRAS | 7 | 224 | 1000 | 705000€ | 3147€ |
2020-11-21 | 35 | RUE DES FRERES GUENEDAL | 4 | 108 | 1006 | 312000€ | 2889€ |
2020-01-09 | 2 | RUE GILLES GAHINET | 4 | 100 | 0 | 208737€ | 2087€ |
2019-08-27 | 2 | RUE GILLES GAHINET | 4 | 100 | 0 | 240800€ | 2408€ |
2022-08-26 | 5 | RUE DE LA CHAPELAINE | 5 | 97 | 408 | 445200€ | 4590€ |
2022-10-04 | 22 | RUE DES FRERES GUENEDAL | 5 | 147 | 1100 | 654850€ | 4455€ |
2020-10-02 | 11 | RUE DE LA CHAPELAINE | 5 | 124 | 630 | 410000€ | 3306€ |
2020-01-18 | 24 | RUE DES ANCIENS COMBATTANTS | 6 | 107 | 396 | 250000€ | 2336€ |
2022-06-01 | 24 | RUE DES ANCIENS COMBATTANTS | 6 | 107 | 396 | 470000€ | 4393€ |
2022-02-22 | 70 | RUE DE LA LANDE TREVRAS | 1 | 48 | 417 | 85000€ | 1771€ |
2022-08-25 | 6450 | KERGONANO | 6 | 133 | 628 | 735000€ | 5526€ |
2020-12-01 | 68 | RUE DE LA LANDE TREVRAS | 1 | 36 | 265 | 160000€ | 4444€ |
2023-01-13 | 44 | RUE DE LA LANDE TREVRAS | 7 | 191 | 995 | 850000€ | 4450€ |
2020-11-07 | 58 | RUE DE LA LANDE TREVRAS | 5 | 120 | 1005 | 672600€ | 5605€ |
2021-07-07 | 27 | RTE DE KERVERNIR | 6 | 170 | 1461 | 586500€ | 3450€ |
2020-01-16 | 22 | RUE COMMANDANT CHARCOT | 4 | 145 | 343 | 352000€ | 2428€ |
2023-06-30 | 4 | ALL DE MANE TREVER | 2 | 91 | 500 | 339000€ | 3725€ |
2020-09-25 | 14 | RUE DES ANCIENS COMBATTANTS | 6 | 150 | 378 | 512000€ | 3413€ |
2023-03-07 | 13 | RUE COMMANDANT CHARCOT | 4 | 95 | 350 | 401192€ | 4223€ |
2020-05-04 | 2 | RUE DES CAMELIAS | 4 | 111 | 680 | 445000€ | 4009€ |
2023-02-21 | 1 | RUE DE TREVER | 5 | 130 | 600 | 560000€ | 4308€ |
2021-10-30 | 22 | ALL DES QUATRE CHEMINS | 4 | 77 | 368 | 310000€ | 4026€ |
2022-09-22 | 17 | RUE DU GREO | 3 | 67 | 381 | 365000€ | 5448€ |
2022-06-08 | 17 | RUE DU GREO | 4 | 107 | 344 | 532500€ | 4977€ |
2019-10-08 | 1 | RUE DES CAMELIAS | 6 | 151 | 782 | 341000€ | 2258€ |
2021-09-16 | 4 | ALL DE KERGONAN | 7 | 182 | 1269 | 765000€ | 4203€ |
2019-08-23 | 5 | RUE DE TREVER | 3 | 160 | 577 | 517200€ | 3233€ |
2022-07-12 | 20 | RUE DU GREO | 4 | 86 | 585 | 578300€ | 6724€ |
2019-09-03 | 42 | RUE DU PONT DANIEC | 6 | 100 | 778 | 268000€ | 2680€ |
2021-02-06 | 20 | ALL DU CLOS DU PUITS | 5 | 110 | 596 | 347000€ | 3155€ |
2020-07-27 | 11 | RUE DES FRERES GUENEDAL | 7 | 195 | 316 | 70000€ | 359€ |
2023-06-27 | 10 | RUE DU POULIC | 8 | 155 | 1097 | 650000€ | 4194€ |
2022-03-03 | 24 | RUE DE LA FONTAINE | 5 | 97 | 130 | 590000€ | 6082€ |
2020-12-11 | 26 | RUE DU GREO | 5 | 119 | 631 | 355000€ | 2983€ |
2022-12-20 | 2 | RUE COMMANDANT CHARCOT | 6 | 153 | 641 | 315000€ | 2059€ |
2020-07-29 | 38 | BOIS COUCOU | 6 | 139 | 841 | 300000€ | 2158€ |
2019-09-07 | 3 | RUE DU POULIC | 4 | 80 | 32 | 316500€ | 3956€ |
2021-07-01 | 6887 | RUE TUFFIN DE LA ROUERIE | 5 | 121 | 590 | 413500€ | 3417€ |
2023-04-04 | 7 | RUE JOSEPH LE BRIX | 3 | 65 | 67 | 640000€ | 9846€ |
2020-01-31 | 3 | RUE DES ANCIENS COMBATTANTS | 4 | 84 | 880 | 330000€ | 3929€ |
2021-10-19 | 22 | RUE JOSEPH LE BRIX | 5 | 120 | 533 | 460000€ | 3833€ |
2021-02-12 | 2 | IMP DU PONT DANIEC | 5 | 88 | 696 | 315000€ | 3580€ |
2020-10-01 | 5117 | BRIEL | 4 | 200 | 346 | 752000€ | 3760€ |
2022-08-12 | 37 | RTE DE MANE ORMAND | 5 | 180 | 184 | 754800€ | 4193€ |
2022-11-29 | 6 | RUE TUFFIN DE LA ROUERIE | 5 | 150 | 700 | 669000€ | 4460€ |
2019-11-05 | 10 | HAMEAU DE KERHERVE | 6 | 206 | 469 | 500000€ | 2427€ |
2020-05-13 | 8 | PL DE L EGLISE | 4 | 76 | 66 | 230000€ | 3026€ |
2020-12-11 | 7 | RUE DE LA FONTAINE | 2 | 48 | 106 | 215030€ | 4480€ |
2021-05-05 | 3 | RUE DE LA FONTAINE | 2 | 53 | 102 | 235250€ | 4439€ |
2019-08-13 | 12 | PL DU MARHALLE | 5 | 156 | 607 | 380000€ | 2436€ |
2022-12-05 | 2 | RUE DU PONT | 4 | 101 | 113 | 429000€ | 4248€ |
2022-08-25 | 16 | RUE DE LA CHESNAIE | 4 | 110 | 389 | 469000€ | 4264€ |
2021-05-19 | 4 | IMP DU PRESBYTERE | 2 | 58 | 66 | 75000€ | 1293€ |
2022-11-30 | 4 | RUE DU PONT | 3 | 97 | 165 | 374400€ | 3860€ |
2019-05-24 | 1 | RUE DU PRESBYTERE | 4 | 95 | 66 | 300000€ | 3158€ |
2022-02-10 | 17 | RUE DU POULFANC | 4 | 140 | 152 | 506500€ | 3618€ |
2020-09-01 | 3 | ALL DU PARC LANN | 6 | 137 | 1405 | 525000€ | 3832€ |
2020-08-14 | 5 | RUE DU PRESBYTERE | 4 | 78 | 139 | 319550€ | 4097€ |
2020-10-15 | 10 | RUE DU PONT | 4 | 75 | 434 | 240000€ | 3200€ |
2021-09-29 | 10 | RUE DE LA CHESNAIE | 5 | 110 | 372 | 430000€ | 3909€ |
2020-02-20 | 14 | RUE DU PRESBYTERE | 1 | 30 | 46 | 84000€ | 2800€ |
2020-10-15 | 2 | IMP DE LA RUE DU PONT | 5 | 100 | 1098 | 540430€ | 5404€ |
2022-07-26 | 8 | RUE DU POULFANC | 1 | 40 | 26 | 145000€ | 3625€ |
2022-11-10 | 9 | RUE DU POULFANC | 4 | 74 | 347 | 310000€ | 4189€ |
2022-02-24 | 1 | ALL DE TOULGUEN | 4 | 177 | 1170 | 698000€ | 3944€ |
2019-08-24 | 7 | RUE DU PONT | 5 | 96 | 233 | 202000€ | 2104€ |
2019-08-29 | 10 | ALL DE TOULGUEN | 4 | 74 | 550 | 215000€ | 2905€ |
2021-04-09 | 5 | ALL DES SAULES | 5 | 101 | 326 | 349600€ | 3461€ |
2023-01-24 | 2 | RUE DU ROHU | 6 | 114 | 524 | 535000€ | 4693€ |
2019-11-12 | 6 | ALL DES SAULES | 4 | 109 | 373 | 309453€ | 2839€ |
2021-03-22 | 40 | RTE DE PORT BLANC | 5 | 157 | 604 | 573300€ | 3652€ |
2021-04-01 | 1 | ALL DES CHENES | 4 | 79 | 308 | 237000€ | 3000€ |
2020-05-18 | 16 | RUE DU SIX AOUT 1944 | 6 | 140 | 228 | 280000€ | 2000€ |
2021-07-16 | 8 | ALL DES SAULES | 4 | 88 | 312 | 390700€ | 4440€ |
2022-03-18 | 5663 | KERFRAVAL | 6 | 415 | 1680 | 2215800€ | 5339€ |
2022-04-29 | 5663 | KERFRAVAL | 6 | 415 | 1680 | 2427880€ | 5850€ |
2021-09-02 | 12 | RUE LANN VIHAN | 5 | 122 | 877 | 450000€ | 3689€ |
2021-08-12 | 2 | IMP PARC ER PUNS | 8 | 342 | 1949 | 1099000€ | 3213€ |
2023-03-29 | 22 | RUE DU SIX AOUT 1944 | 5 | 90 | 157 | 288000€ | 3200€ |
2023-04-29 | 5 | RUE DU ROHU | 6 | 124 | 531 | 443485€ | 3576€ |
2023-03-08 | 15 | RUE PRAT BRAS | 5 | 111 | 296 | 285000€ | 2568€ |
2020-10-30 | 15 | RUE PRAT BRAS | 5 | 111 | 296 | 300000€ | 2703€ |
2021-06-26 | 24 | RUE DU SIX AOUT 1944 | 5 | 110 | 301 | 444000€ | 4036€ |
2022-07-28 | 17 | RUE PRAT BRAS | 4 | 105 | 291 | 429000€ | 4086€ |
2020-06-08 | 6614 | POMPER | 4 | 107 | 700 | 400000€ | 3738€ |
2021-10-27 | 22 | RUE PRAT BRAS | 4 | 89 | 172 | 255000€ | 2865€ |
2021-10-27 | 33 | RUE PRAT BRAS | 6 | 168 | 412 | 558500€ | 3324€ |
2023-04-13 | 32 | RUE DU SIX AOUT 1944 | 6 | 105 | 297 | 440000€ | 4190€ |
2022-11-09 | 5289 | KERGANET | 6 | 137 | 1346 | 535000€ | 3905€ |
2022-02-04 | 25 | RUE DU ROHU | 6 | 124 | 543 | 508000€ | 4097€ |
2021-08-18 | 4 | RUE PRAT BRAS | 4 | 89 | 156 | 267500€ | 3006€ |
2021-10-19 | 21 | RUE DU ROMENO | 5 | 91 | 483 | 323340€ | 3553€ |
2020-11-06 | 3 | ALL MANE ER PONT | 6 | 207 | 1355 | 813400€ | 3929€ |
2019-07-11 | 7386 | ALL DE NOZELIENNE | 5 | 129 | 674 | 357513€ | 2771€ |
2021-08-04 | 6 | RUE PRAT BRAS | 4 | 89 | 200 | 241000€ | 2708€ |
2020-11-27 | 12 | CHE DE BOCOAN | 5 | 138 | 678 | 449000€ | 3254€ |
2019-11-29 | 8 | CHE DE BOCOAN | 6 | 167 | 1177 | 560000€ | 3353€ |
2020-10-29 | 1 | ALL DE NOZELIENNE | 6 | 136 | 550 | 326000€ | 2397€ |
2023-03-30 | 28 | RUE AN ALRE | 4 | 114 | 500 | 542500€ | 4759€ |
2021-12-22 | 8 | RUE PRAT BRAS | 4 | 83 | 148 | 240000€ | 2892€ |
2021-12-20 | 10 | CHE DE BOCOAN | 5 | 200 | 500 | 731000€ | 3655€ |
2019-10-11 | 31 | RUE DU SIX AOUT 1944 | 7 | 155 | 143 | 656800€ | 4237€ |
2022-12-21 | 2 | RUE DU GOVELLO | 9 | 241 | 1174 | 870000€ | 3610€ |
2020-01-17 | 3 | RUE DU ROMENO | 5 | 117 | 957 | 432600€ | 3697€ |